Assurance dommages matériels

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L'assurance dommages permet de préfinancer la réparation des dommages relevant de la garantie décennale des fabricants, sans attendre une décision judiciaire. Toute personne ayant commandé des travaux de construction doit souscrire une assurance dommages auprès de la compagnie d’assurance de son choix et avant de commencer les travaux.

Quelle est la garantie dommages-travaux?

L'assurance construction a été instituée en janvier 1978 par la loi "Spinetta". Il permet d'obtenir une réparation rapide des travaux couverts par la garantie décennale. Et cela avant toute décision de justice sur la responsabilité de la société qui a réalisé les travaux (ou la construction de la propriété).Rappel : une présomption de responsabilité est imposée au constructeur d'une œuvre au cours des dix années suivant l'acceptation de celle-ci (Article 1792-4 du code civil). Cela signifie que l’assureur auprès duquel la garantie travaux-dommages-intérêts a été souscrite couvrira le montant des travaux de réparation consécutifs aux dommages, avant de se retourner contre l’entreprise impliquée. Cet abonnement est obligatoire lorsqu’il s’agit de travaux relatifs à la construction d’une maison ou de gros travaux de construction susceptibles d’affecter la solidité du bien (sol, murs porteurs, charpente, plafonds, etc.). Cette assurance doit être souscrite par la personne pour le compte de laquelle l'œuvre est construite: propriétaire, vendeur, agent du propriétaire, promoteur, constructeur de maisons individuelles, etc. Elle suit automatiquement la construction si le bien est vendu avant la fin de la période de dix. -année garantie. Plus précisément, il protège l’assuré, mais aussi le tiers, l’acheteur du livre. Attention : en cas de non souscription de l'assurance dommages aux biens, l'indemnisation de tout défaut sera plus longue à obtenir. En cas de revente de la maison dans les 10 jours suivant l'achèvement de sa construction, le propriétaire sera tenu pour responsable de toutes les conséquences résultant de l'absence d'assurance vis-à-vis du nouvel acheteur.>> Lire aussi – Déclaration de travail: notre conseil pour qu'elle soit concrète

Garanties fournies par l'assurance dommages aux biens

L’assurance garantit nécessairement le financement de la réparation des dommages susceptibles de compromettre la solidité du bâtiment ou de le rendre inhabitable. Sont également couverts les dommages aux pièces constitutives intégrales de la construction et qu’on ne peut pas dissocier, démonter ou remplacer sans les détériorer. Cette garantie prend effet à compter de l'année d'achèvement parfait, dans un délai maximal de 9 ans à compter de la réception des travaux. Les pièces d'équipement dissociables sont également couvertes pendant 2 ans, ainsi que les dommages intangibles résultant des troubles garantis. À noter : le contrat d'assurance de dommages aux biens peut couvrir, en option, les dommages immatériels (impossibilité d'occuper le bâtiment pendant les travaux, etc.). Toujours en option, les dommages causés aux "existants", c'est-à-dire aux parties anciennes de la construction non concernées par des rénovations, peuvent également être couverts.

Procédures de souscription d'une assurance dommages aux biens

Pour s'en assurer, le client doit faire une déclaration décrivant le risque à un assureur via un questionnaire. Les informations demandées concernent le futur assuré, l’opération de construction, son coût, les dates prévues pour le début et la fin des travaux, le contrôleur technique, l’étendue des garanties demandées, les différents intervenants dans l’opération de construction et certaines caractéristiques. de la construction. L’assuré est tenu de fournir à l’assureur les informations preuve de l'existence de contrats d'assurance responsabilité professionnelle souscrit par lui-même ainsi que par les administrateurs et le contrôleur technique.>> Lire aussi – Prêt immobilier sans apport: conditions et comment l'obtenir>> Notre service – Entrepreneurs, testez notre comparateur d'assurance Professionnel en Responsabilité Civile (RC)

Prix ​​de l'assurance de dommages

La tarification de l'assurance dommages aux biens est gratuite, chaque assureur pouvant définir le montant de la contribution en fonction des éléments fournis. Il est préférable de contacter plusieurs entreprises et de sélectionner celle qui offre la meilleure garantie. L'assurance de dommages aux biens fait l'objet d'une seule contribution à verser à l'assureur à la fois. Son montant peut être ajusté ultérieurement en fonction du coût final de la construction.

Procédures pour jouer à l'assurance de dommages

Au cours de l'année suivant l'acceptation des travaux, le constructeur est tenu à une obligation de parfait achèvement. Il est tenu de réparer tous les désordres mentionnés en réservant lors de la réception ou par notification écrite (pour les dommages survenant dans l'année qui suit la réception). Toutefois, si après une mise en demeure est restée infructueuse Le contractant n’a pas rempli ses obligations, l’assurance de dommages pourra fonctionner à partir de la 1ère année.À noter : Il est important de signaler par écrit toute irrégularité ou non-conformité visible avant de recevoir le travail et d'envoyer une copie de ce document à l'assureur pour information. En cas de dommage ou de dysfonctionnement survenant après la réception, l'assuré doit envoyer une déclaration de sinistre (avec accusé de réception) à l'assureur. La date d'occurrence du dommage, ainsi que leur description et leur emplacement, doivent être indiqués. L’assureur dispose d’un délai maximum de 60 jours à compter de la réception de cette déclaration (Article L.242-1 du code des assurances), pour informer l'assuré de sa décision quant au principe de la mise en jeu des garanties prévues au contrat.Si l'assureur accepte cette mise au jeu, il doit présenter une offre d'indemnisation dans un délai de maximum de 86 jours à compter de la réception de la déclaration. Si l'assuré accepte cette offre d'indemnisation, celle-ci devra être payée dans les 15 jours.Si les délais mentionnés ci-dessus ne sont pas respectés ou s'il estime que l'offre d'indemnisation est manifestement insuffisante, il peut engager les frais nécessaires à la réparation du dommage, après avoir informé l'assureur. Dans ce cas, l'indemnité versée par ce dernier est automatiquement augmentée d'un intérêt égal à deux fois le taux de l'intérêt juridique. En cas de désaccord sur les réparations ou le montant de l'indemnité proposé par l'assureur, le développeur peut demander à l'assureur une avance d'un montant égal à de l'indemnité proposée en attendant l'issue du litige.Si un expert est nommé, il rédigera alors une rapport préliminaire dans lequel sont indiquées les mesures à prendre par les conservatoires pour éviter l'aggravation des dommages et une estimation du coût des travaux. Ensuite, il fera un rapport final dans lequel les mesures définitives à prendre pour obtenir la réparation intégrale des troubles et leur estimation sont fixées.>> À lire également – La garantie décennale joue-t-elle en cas de rénovation?