Qu'est-ce qui aide au travail en copropriété?

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Les travaux de rénovation, la modernisation ou même l'amélioration de l'énergie d'un condo sont des dépenses importantes. Pour alléger le budget, différentes aides sont disponibles.

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Programme "Vivre mieux" soutient

L'Agence nationale du logement – Anah – est l'interlocuteur auquel un fiduciaire de copropriété doit s'adresser pour pouvoir bénéficier du programme "Habiter Mieux". Ce programme public offre un soutien intéressant aux travaux entraînant une réduction de la consommation d’énergie d’au moins 35%. Plusieurs subventions sont disponibles: une subvention équivalant à 35% du montant total des travaux, dans la limite de 150 000 €, est accordée si l'immeuble en copropriété fait partie d'une opération Opah – Programmée pour l'amélioration du logement et prend en charge 50% des travaux permettant de résoudre des situations d'insalubrité en prenant en charge 50% du montant des travaux d'accessibilité dans la limite de 20 000 € par accès L'Anah accorde cette aide sous plusieurs conditions: 75% des logements en copropriété doivent être des résidences principales et le bâtiment doit faire partie d’un Opah. La copropriété dispose d’une période maximale de trois ans pour effectuer les travaux, qui sont également financés sur présentation des factures. En outre, le prêt Eco-PTZ pour "éco-prêt à intérêt zéro" vise à soutenir les copropriétés en leurs efforts pour réduire la consommation d'énergie. Pour en bénéficier, 75% des logements doivent être des résidences principales et les bâtiments concernés doivent avoir été construits avant 1990.

Aides locales

Les régions, les départements et les communes ont également introduit un certain nombre d'aides pouvant s'ajouter à l'aide nationale d'Anah, mais elles peuvent atteindre 80% du montant total des travaux entrepris. Là encore, la copropriété doit obligatoirement faire partie d'un Opah. Pour savoir si tel est le cas, il est recommandé de se rapprocher de la Direction départementale des territoires ou de la municipalité dans laquelle est situé le condominium. Néanmoins, tous les copropriétés ont accès au bonus énergétique afin de réduire la valeur des travaux afin d'améliorer l'efficacité énergétique du bâtiment. Un vote à l'assemblée générale des copropriétaires est requis. Autre condition à remplir pour percevoir le bonus: le travail doit être effectué par un professionnel EGR – reconnu comme garant de l'environnement -. Dans le même esprit, CITE – le crédit d’impôt pour la transition énergétique – est une aide très utile. Il constitue un coup de pouce financier pour les travaux réalisés sur des équipements communs afin de mettre en place une meilleure consommation d'énergie. CITE permet de déduire de l'impôt sur le revenu l'équivalent de 30% du montant de la facture. Pour savoir quelle aide est disponible au niveau local ou national, il est nécessaire de contacter plusieurs organisations: «Anah, mais également l'agence nationale pour l'information sur le logement – Anil ou Adil au niveau départemental. L'Ademe – Agence pour l'environnement et la gestion de l'énergie – est un autre interlocuteur de référence dans ce domaine.